Стартап Roam привлек финансирование
В период пандемии COVID-19 процентные ставки по ипотеке упали до исторически низких значений — до 2,5%. Спустя несколько лет ставки взлетели, приблизившись к 8% в 2023 году. На 1 апреля средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6,84%. Множество людей, стремящихся купить жилье, осталось вне рынка. Однако, возможно, есть способ получить ставки прежних лет — за счет ипотек с возможностью передачи.
Что такое ипотека с возможностью передачи?
Ипотека с возможностью передачи — это кредит, который можно передать покупателю. Здесь на сцену выходит Roam — стартап из Нью-Йорка, предлагающий доступ к «тысячам» домов с такими кредитами по всей стране. Генеральный директор компании, Раунак Сингх, основал Roam в сентябре 2023 года. За 2024 год стартап помог провести продажи жилья на сумму $200 миллионов. Более 200,000 покупателей зарегистрировались на платформе за последний год. Хотя Сингх избегает раскрытия доходности в цифровом эквиваленте, он сообщил TechCrunch, что Roam берет 1% комиссии от стоимости покупки.
Как это работает
Скелет предлагаемого Roam решения заключается в том, что клиенты могут сэкономить до 50% на ежемесячных выплатах при использовании передаваемых кредитов. Продукт Roam позволяет покупателям привлекать минимально 5% аванса. Это позволяет им получать совокупную ставку 5% или меньше. Например, для дома стоимостью $420,000, где у продавца ставка 2,25% и капитал $135,293 — покупатель может вносить 20%, то есть $84,000, и привлекать недостающие $51,000 через кредит для получения совокупной ставки 3,45%.
Планы на будущее
Сегодня Roam действует в 17 штатах, включая Аризону, Калифорнию, Флориду, Техас и Северную Каролину. Стартап планирует развернуться по всей стране к концу года. 2025 год, по прогнозам Сингха, принесет компании объём продаж жилья через платформу на сумму $1 миллиард. Кит Рабуа, управляющий директор Khosla Ventures, который возглавил новый раунд финансирования Roam в размере $11,5 миллионов, считает, что центр в будущем жильё выйдет из кризиса благодаря стартапу. «В Америке существует кризис доступного жилья, и Roam — компания с лучшими позициями для его разрешения», — заметил Рабуа.
Инвесторы и поддержка
Кстати, в раунде Series A также участвовала компания Founders Fund. Процесс сбора средств был стремительным: за неделю стартап получил инвестиции. С момента своего создания Roam привлекла около $16 миллионов в рамках трех различных раундов. Последний раунд вложений говорит о значительной уверенности в компании со стороны инвесторов. Исторически, покупатели, ищущие ипотеку с возможностью передачи, сталкивались с трудностями в поиске подходящего предложения через традиционные платформы, такие как Zillow. Roam изменил это, предложив более 2000 таких вариантов исключительно в Хьюстоне.
Экономия времени и ресурсов
Процесс подбора ипотеки с возможностью передачи через Roam занимает всего 45 дней, что существенно быстрее, чем стандартные 180 дней. Если сделка не завершается в отведенные сроки, компания берет на себя обязательства по выплате ипотеки продавцу. @Roam также защищает продавцов от возможных последствий в случае неоплаты со стороны покупателя, защищая их кредитную историю. В компании работает 12 сотрудников, и она концентрируется на не линейном росте штата. $1,4 триллиона составили ассимилируемые кредиты FHA/VA в 2020 и 2021 годах, предоставленные по данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). Каждый третий новый ипотечный кредит, возникший или рефинансированный в период низких ставок, приемлем к передаче.
